Développement d’une approche dynamique du coût global pour le secteur des actifs bâtis

Résumé

Le coût global est une approche d’estimation financière permettant d’identifier et estimer les coûts du cycle de vie d’un projet. Les recherches tentent de remettre en avant cette méthodologie qui bien que connue de tous, s’avère être une grande oubliée dans les projets. Les motivations derrière cette recherche relèvent tout d’abord d’un enjeu pratique. Le coût global donne la possibilité de prendre en compte de coûts socio-environnementaux issus des externalités des projets. Aussi, la transition numérique du secteur exige une meilleure maîtrise des coûts de construction grâce aux nouvelles technologies de l’information, notamment le Building Information Modeling (BIM). Ces technologies offrent des capacités collaboratives qui facilitent la gestion du cycle de vie. C’est donc une opportunité de remettre en lumière l’approche du coût global dans les discussions. D’un point de vue théorique, il est essentiel de comprendre les barrières persistantes qui entravent son utilisation. Ensuite, il est nécessaire d’appréhender les enjeux d’intégration technologiques dans les projets de construction. La revue de la littérature identifie les technologies de l’internet sémantique comme solution à l’interopérabilité et d’intégration. L’objectif de cette thèse est d’explorer l’utilisation des technologies sémantiques et du BIM comme outils pour soutenir l’intégration systématique du coût global dans les pratiques d’estimation. Le projet de recherche adopte la méthodologie de la Recherche en Science de la Conception. Cette approche méthodologique permet de proposer des solutions à des problèmes pratiques, confrontant à la fois la théorie et la pratique. Adoptant une posture pragmatique, une méthode de collecte de données mixte a permis de récupérer des données quantitatives à travers deux sondages, et des données qualitatives par la réalisation d’entrevues semi-dirigées et d’un groupe de réflexion. Les données ont été récupérées auprès d’estimateurs et économistes de la construction, principalement situés au Canada. Les résultats sont ressortis dans cette thèse par articles au travers de trois papiers revus par des pairs. La première étude clarifie les enjeux de l’approche et souligne l’importance de son caractère interprétatif. Elle propose que les experts en coûts portent le coût global, vu comme une opportunité d’évolution. Le second papier contribue par la translation des connaissances de l’approche en ontologie. Une démonstration présente les capacités de calcul à partir de l’ontologie et discute de ses potentielles utilisations. Dans, le troisième papier une plateforme sémantique est développée pour analyser les estimations de coûts de projet en coût global. Les discussions de la thèse mettent en perspective le besoin d’augmenter l’utilisation du coût global dans les projets et de l’intégrer dans les responsabilités des experts en coûts. Son adoption dépendra cependant d’une évolution culturelle et organisationnelle pour accompagner l’évolution technologique du secteur, et apporter une valeur ajoutée aux projets en optimisant les décisions financières sur les plans économique, environnemental et social.

Date	19 févr. 2026
langue originale	Français
Établissement diplômant	École de technologie supérieure
Superviseur	Erik Andrew Poirier (Directeur(-trice)) & Daniel Forgues (Codirecteur(-trice))